ДАТА
НАЗВАНИЕ
ЦЕНА

Проектное финансирование строительства: проблемные вопросы работы по 214-ФЗ, практические решения. Курс повышения квалификации.

Другие даты уточнить по телефону отдела обучения:

 дата дней   место проведения  форма  цена руб.
15-16.10.20  2  Москва, Славянская площадь, д.2/5/4 (Дом бывший Минчермет СССР), 5 этаж  очно 25 650
15-16.10.20  2 ваш компьютер (доступна ссылка 5 суток)   дистанционно 20 520
15-16.10.20  2 Для СМП  On-Line 11 600

 *Бизнес-Школа "Антей" является официальным партнером Российского Фонда Образовательных Программ «Экономика и Управление»(город Москва. Лицензия Серия 77Л01 №0008561 Рег. №037737 от 08 августа 2016).  Заполнив заявку мы предоставим Вам дополнительно 10% скидку от официальной цены РФОП выделенных звездочкой*.


 



Программа мероприятия


Правила долевого строительства изменились: с 27.06.2019 запрет на привлечение денежных средств граждан способами, не предусмотренными 214-ФЗ распространен на нежилые помещения; возмещение участникам ДДУ выплачивается с учетом рыночной стоимости на дату возмещения; застройщик, достраивающий объект без использования счетов эскроу, уплачивает взнос в компенсационный фонд, а заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ не требуется для регистрации ДДУ, но оно по-прежнему обязательно при привлечении денежных средств участников при строительстве многоквартирного дома (ФЗ от 27.06.2019 №151-ФЗ). С 01.07.2019 года все реализуемые застройщиками проекты строительства многоквартирных домов (включая проекты, договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) по которым заключались до 01.07.2019 года, за исключением проектов, соответствующих критериям, установленным ПП РФ от 22.04.2019 №480) перешли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.


Как застройщики работают в условиях новых ограничений для ДДУ уже начатых проектов? Какие критерии готовности проекта без использования эскроу-счетов определил Минстрой и какие «подводные камни» получения разрешения на достройку объекта по старым правилам? Как заключать ДДУ в промежутке между вводом объекта в эксплуатацию и его кадастровым учетом? Какие документы необходимы для проведения операций по расчетному счету застройщика? Как привлекать (и какова цена привлечения) средств граждан через специальные эскроу-счета? И, наконец, как последние изменения норм Градостроительного Кодекса и регулирования в сфере недвижимости повлияли на деятельность компаний, работающих по ДДУ, - разберем на семинаре.


В программе: комментарий и рекомендаций по применению актуальных нормативно-правовых актов, регулирующих ДДУ, последних изменений в градостроительном, земельном и законодательстве в сфере недвижимости, затрагивающих деятельность компаний, работающих по ДДУ. А также: разбор ситуаций, возникающих при заключении, исполнении и прекращении ДДУ; нюансы и последствия оформления права на достройку объекта по «старым правилам»; анализ вариантов финансирования строительства (с учетом возможных рисков). Практические вопросы применения новых правил регистрационного законодательства в отношениях по ДДУ, защита прав дольщиков при банкротстве застройщика.


Семинар ориентирован на руководителей и специалистов компаний-застройщиков, привлекающих средства по ДДУ (в том числе, юридических отделов, ОКСов, планово-экономических и технических служб); специалистов по управлению недвижимостью.

______________________


  • Новое в регулировании ДДУ (ФЗ от 27.06.2019 №151-ФЗ и 153-ФЗ). Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов. Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации. Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ: замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства на взносы в Компенсационный фонд долевого строительства и др.
  • Требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018-19 гг.  Требования к финансовой устойчивости; к деятельности застройщика, к органам управления и участникам; ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями; нецелевое использование средств дольщиков (субсидиарная ответственность бенефициара и застройщика по обязательствам юридического лица). Исключение плановых проверок и расширение оснований для внеплановых проверок. Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию.
  • Проблемные вопросы ДДУ после 01.07.2019: как действовать? Бартер: расчеты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачет, а также бартер при приобретении земельного участка (ЗУ).  ДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа. Прекращения права залога в случае раздела ЗУ под объектом ДДУ, Привлечение альтернативных источников финансирования жилищного строительства (в т.ч. применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении ДДУ, а также при сделках с жилыми помещениями)
  • Достройка объектов по «старым правилам» (ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ; ПП РФ от 22.04.2019 N480; Приказ Минстроя России от 24.05.2019 N 300/пр; Письмо Минстроя России от 04.06.2019 N 20148-АА/07). Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры. Что будет, если компания не пройдет по критериям ПП РФ N480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты? Подсчет показателей для соответствия критериям: какими НПА руководствоваться; несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели; как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т.ч. авансам или по КС-2; как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов и др.
  • Оформление документации на достройку объекта по «старым правилам» (рекомендации юристов и аудиторов): как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта; налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат
  • Проблемные вопросы использования эскроу-счетов и взаимодействия с банками. Требования банка при открытии эскроу-счетов: Положение Банка России от 28.06.2017 №590-П (какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие); проекты с низкой маржинальностью (какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться); минимальный объем собственных средств (региональный аспект); залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме (условия и критерии оценки банком). Несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС.
Требования банка после открытия проектного финансирования. Процентная ставка: порядок определения, возможности для изменения. Целевое использование денежных средств по ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков. Действия банка в ситуации существенного отклонения от плана продаж (остановка финансирования; вмешательство банка в ценообразование и маркетинговую стратегию; риски и последствия расторжения договора)


  • Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика: комментарий к изменениям законодательства и актуальной судебной практики. Реестр требований участников строительства
  • Ответы на вопросы участников, разбор сложных ситуаций 

Подать заявку


Дата и время проведения: по расписанию ООО "Бизнес-Школы Антей"   Расписание

Документ: Cертификат

 

Дополнительные услуги

Для развития своего бизнеса мы предлагаем не только курсы и семинары, но и регистрацию юридического лица или ИП. Отдел регистрации находится на территории 7 этажа Бизнес-Школы Антей. Для регистрации достаточно оформить пакет документов и заплатить госпошлину или МЫ РЕКОМЕНДУЕМ оформить через портал госуслуг с нашим юристом. При этом вы экономите на госпошлине и оплачиваете только стоимость ЭЦП (1500 рублей)

услуга регистрация ООО и ИП срок цена   руб. дополнительно
 ООО и ИП по акции бесплатно 3 дня бесплатно  ЭЦП(1500)  Нотариус(нет)*
  Пакет для регистрации ООО 3 дня 1500  Самостоятельная сдача
  Пакет для регистрации ИП 3 дня 1000  Самостоятельная сдача

Бизнес-Школа Антей оказывает помощь в консультации по вопросам бухгалтерии и бухгалтерского аутсорсинга. Если у вас появилось желание пройти стажировку в Бухгалтерском Центре Антей можно обратиться к администратору БША.

Стоимость бухгалтерских услуг тел: +7 (343) 271-09-62

Бухгалтерские Услуги в месяц Операций  УСН(доход)   УСН(доход-расход)  ОСНО
Нулевая отчетность ООО     1000р.  1000р.  1000р. 
Нулевая отчетность ИП   1000р.  1000р. 1000р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности до 5 3500р.  4000р.  5000р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 6-10  3750р.  4250р.  6000р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 11-15  4000р. 4500р. 7000р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 16-20  5000р.  5750р.  8500р.
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 21-25  6000р.  7000р. 10000р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 26-30  7000р.  8250р. 11500р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 31-40  8000р.  9500р. 13000р.
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 41-50  10000р.  12000р. 16000р.
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 51-60  12000р.  14500р. 19000р.
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 61-70  14000р.   17000р. 22000р.

Бизнес-Школа Антей является партнером Удостоверяющего Центра "Мост-Инфо". Мы окажем услугу по приобретению ЭЦП (усиленная квалифицированная) для работы на всех федеральных площадках. Цена 4500 рублей. В стоимость входит и приобретение приложения Крипто ПРО


Бизнес-Школа Антей является официальным партнером компании 1С. Мы предлагаем протестировать облачную версию 1С.

Преимущества: базы автоматически архивируют информацию. Это значит не страшны вирусы и потеря данных.

Оформить заказ в один клик:

Сдаются аудитории и компьютерные классы для семинаров и презентаций оснащены экранами, проекторами, флипчартами, магнитно-маркерная доска, куллером, кондиционером и wi-fi. Наши специалисты окажут помощь в проведении видео-трансляции или видеоконференции. Для Вас и Ваших гостей могут быть организованы кофе-брейки. Компьютерный класс имеет компьютер для спикера и ноутбуки для слушателей.

Подробнее>>>