ДАТА
НАЗВАНИЕ
ЦЕНА

Строительная деятельность (инвестора, застройщика, подрядчика): сложные вопросы учета и налогообложения с учетом изменений законодательства и судебной практики. Курс повышения квалификации.

Другие даты уточнить по телефону отдела обучения:

 датадней  место проведения форма цена руб.
01-02.10.20 2 Москва, Славянская площадь, д.2/5/4 (Дом бывший Минчермет СССР), 5 этаж очно29 520
01-02.10.20 2ваш компьютер (доступна ссылка 5 суток)  дистанционно23 580
01-02.10.20 2Для СМП On-Line11 600

 *Бизнес-Школа "Антей" является официальным партнером Российского Фонда Образовательных Программ «Экономика и Управление»(город Москва. Лицензия Серия 77Л01 №0008561 Рег. №037737 от 08 августа 2016).  Заполнив заявку мы предоставим Вам дополнительно 10% скидку от официальной цены РФОП выделенных звездочкой*.


 



Программа мероприятия

Счета эскроу – революция в бухгалтерском и налоговом учете у застройщика. Как определять выручку застройщику, применяющему счета – эскроу с точки зрения Минфина?. Изменения в порядке признания процентов по займам для застройщиков, внесенные Федеральным законом 325 – ФЗ от 29.09.2019г. Как повлиял на налогообложение застройщиков Федеральный закон от 26.07.2019 N 210-ФЗ?



На какие цели можно тратить средства дольщиков застройщику, который ведет строительство за счет средств целевых кредитов (кредиторы - банк, где открыты у дольщиков счета эскроу; учредители (478-ФЗ от 25.12.2018г.)).



Порядок определения и дата признания вознаграждения заказчика – застройщика в различных ситуациях, в том числе при разных вариантах совмещения функций (инвестор, застройщик, генподрядчик/подрядчик).



Проблемные вопросы учета по договору строительного подряда (в том числе: равномерное признание выручки для целей налога на прибыль в случае, когда работы относятся более, чем к одному отчетному периоду; определение момента признания выручки, когда заказчик не подписывает акт; когда с подрядчиком акт подписывается позднее, чем с генподрядчиком и др.).



Новое в судебной практике 2018 – 2020 в части применения норм ФЗ от 18.07.2017 №163-ФЗ (ст. 54.1. НК РФ) для компаний-подрядчиков.



Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, финансовых директоров предприятий строительного сектора, а также для налоговых консультантов, аудиторов.



Участникам семинара, аттестованным бухгалтерам ИПБ, по окончанию выдается Сертификат о ежегодном повышении квалификации.



Предоставляется раздаточный материал (более трехсот слайдов).


________________



День первый. Учет и налогообложение у застройщика и у инвестора.

1. Вопросы квалификации правоотношений между участниками строительства как необходимое условие для организации бухгалтерского и налогового учета в соответствии с требованиями законодательства. Определение сторон строительства, их статуса и функций: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик.


1.1 Договор на реализацию инвестиционного проекта.
1.2 Договор участия в долевом строительстве. Регулирование с учетом Федеральных законов от 29.07.2017 № 218-ФЗ, от 01.07.2018г. № 175-ФЗ, от 25.12.2018г. № 478-ФЗ  (в том числе изменения в порядке расходования средств дольщиков по 478-ФЗ от 25.12.2018г.), от 27.06.2019г. 151 – ФЗ.
1.3 СЧЕТА ЭСКРОУ – РЕВОЛЮЦИЯ В БУХГАЛТЕРСКОМ И НАЛОГОВОМ УЧЕТЕ У ЗАСТРОЙЩИКА


  • Как определять выручку застройщику, применяющему счета – эскроу (в том числе с учетом Писем Минфина РФ от 27 августа 2019 г. N 03-03-06/1/65573, от 8 октября 2019 г. N 03-11-06/2/77017 и др.).
  • Проблемы, с которыми столкнутся застройщики (применяющие эскроу) на ОСН и на УСН при налогообложении.
  • Изменения в порядке признания процентов по займам для застройщиков, внесенные Федеральным законом 325 – ФЗ от 29.09.2019г.
  • Как повлиял на налогообложение застройщиков Федеральный закон от 26.07.2019 N 210-ФЗ.
  • На каком счете в бухгалтерском учете застройщикам, осуществляющим строительство по договорам, которые носят инвестиционный характер и предусматривают финансирование инвестором (инвесторами) - на счете 20, либо на счете 08? Где в балансе застройщикам отражать объекты, построенные в рамках инвестиционных отношений?  На каком счете отражать застройщикам средства дольщиков?
  • Применение ККТ при получении денег по ДДУ и по уступкам прав по ДДУ.



1.4 Жилищно – строительный кооператив.      1.5 Договор простого товарищества (совместной деятельности).  Договор инвестиционного товарищества. Договор строительного подряда. Агентский договор. 

2. Субъекты строительных договоров (инвестор, заказчик, технический заказчик, застройщик,  подрядчик). 

3. Учетная система инвестора Принятие на учет завершенного строительством объекта: первичные учетные документы, корреспонденция счетов, эволюция подходов – от «сводного» счета-фактуры до выставления счетов – фактур застройщиком аналогично агентским отношениям (позиция Высшего арбитражного суда – 2014). Что изменилось с 01.10.2017г. с принятием Постановления Правительства РФ от 19.08.2017 № 981 (внесение изменений в Постановление Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 "О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость)? Дольщик - организация не имеет права на вычет по НДС? Принятие к учету для вычета по НДС – в том числе на счете 08. Инвестор выплачивает компенсацию застройщику за расторжение договора. Компенсация затрат на выполнение работ по переносу линии электропередач, газопровода и т.д. Суммы компенсации в связи с изъятием объекта недвижимости (за исключением земельного участка) для государственных или муниципальных нужд. С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт? Уступка права требования по инвестиционным договорам. Строительно – монтажные работы для собственного потребления. Восстановление НДС по ОС, которые используются как в облагаемой, так и в необлагаемой деятельности. Строительство шло на УСН, затем осуществлен переход на ОСН. Отличие реконструкции (модернизации) от капитального ремонта. Судебная практика по перепланировке (перепланировка без дооборудования не является модернизацией). Пуско-наладочные работы. Затраты на технологическое присоединение, на подключение коммуникаций. Инвестор, который строил для себя, заключил инвестиционный договор. 

4. Организация бухгалтерского и налогового учета у заказчика-застройщика. Учет по счетам эскроу. Вознаграждение заказчика – застройщика на ОСН и на УСН. Целевое финансирование, дополнительные средства контроля за целевым использованием средств дольщиков. Бухгалтерский учет и документооборот между заказчиком и инвестором. Нецелевое использование средств инвесторов и дольщиков. Расходы на оформление прав на земельный участок, расходы на аренду в процессе строительства. Отдельные вопросы хозяйственной деятельности заказчика: благоустройство территории,  социальные обременения органам местного самоуправления (ОМСУ), передача объектов инфраструктуры обслуживающим организациям, компенсации жильцам, инвестиционная нагрузка (передать муниципалитету часть квартир, детский садик, коммуникации и т.д.). Резерв на гарантийное обслуживание. Превышение фактических расходов на строительство над инвестиционной стоимостью у заказчика – застройщика. К вопросу об определении финансового результата по каждой квартире, а не по объекту в целом. Уплата земельного налога застройщиком. Как квалифицировать затраты на содержание застройщика? Вправе ли застройщик многоквартирного жилого дома учесть расходы, произведенные после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Платим штраф дольщику. Что с НДФЛ? 

5. Контроль цен для целей налогообложения у застройщиков (продажа сыну руководителя организации – застройщика нежилого помещения по цене в 8 раз ниже рыночной (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2019 N 304-ЭС19-9435 по делу N А75-5688/2018) и др.). 

6. Многоквартирный дом, построенный на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. 

7. Договор простого товарищества.

День второй. Учет и налогообложение у подрядных организаций. 

1. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у подрядчика (генподрядчика, субподрядчика). 


  • Является ли наличие приходного ордера М-4 на материалы и на товары в неторговых организациях обязательным условием для возможности применения вычета по НДС?
  • Можно ли накладную торг – 12 оформлять один раз в месяц при систематических поставках?
  • Неотфактурованные поставки.
  • Давальческие материалы.
  • Форма М – 29.
  • Если предприятие не является заказчиком перевозки, товарно – транспортная накладная формы 1 – Т или транспортной накладной у него могут отсутствовать.
  • Прямые и косвенные расходы подрядчика для целей налогообложения.
  • Бухгалтерский учет у заказчика и подрядчика. ПБУ 2/2008: объект строительства; формула расчета доходов, расходов, НЗП, финансовый резерв. Раскрытие информации по договору подряда в бухгалтерской отчетности.
  • Методы признания доходов и расходов в налоговом учете по налогу на прибыль. Длительный производственный цикл. Нормы НК РФ, письма Минфина, судебная практика (в том числе о том, что способ признания выручки "по мере готовности", предусмотренный ПБУ 2/2008, аналогичен порядку признания выручки по договорам с длительным технологическим циклом, без поэтапной сдачи работ, предусмотренному ст. 271 НК РФ).
  • Временные здания и сооружения.
  • К вопросу о необходимости применения КС – 2.
  • Можно ли генподрядчику принимать к вычету НДС на основании КС – 2 в ходе строительства, при осуществлении которого не предусмотрены этапы, КС – 2 составляется ежемесячно, результат работ Заказчику передается после выполнения всего объема работ?
  • Когда признавать выручку подрядчику в ходе строительства, при осуществлении которого не предусмотрены этапы, КС – 2 составляется ежемесячно, результат работ Заказчику передается после выполнения всего объема работ?
  • Когда признавать выручку от реализации – когда составлен акт КС – 2 или когда подписан акт КС – 2 заказчиком (с указанием даты подписания)?
  • Имеется решение суда, из которого следует, что условия договора на выполнение работ подрядчиком выполнены. Из какой даты исходить для исчисления НДС и налога на прибыль?
  • Генподрядчик принимает работы у субподрячиков позже, чем сдает заказчику.
  • Зачет полученного аванса по одному договору в счет уплаты аванса по другому договору.
  • При выполнении госконтракта приобрели материалы дешевле, чем предусмотрено сметой. Надо ли возвращать деньги?
  • Расчеты за электроэнергию, потребленную подрядчиками («перепредъявление», перепродажа, другие варианты).
  • Списание материалов, пришедших в негодность вследствие длительного хранения, утративших свои потребительские свойства.
  • Учет опалубки.


2. Применение ЕНВД в строительстве. Патент у ИП в строительстве. Отношения с самозанятыми и ИП – налоговые риски и способы их минимизации. 

3. Разбираемся с нюансами

3.1. Саморегулирование в строительной деятельности: гражданско-правовые и налоговые последствия. Учет затрат на вступление в СРО.
3.2. Регистрация обособленных подразделений при осуществлении строительства по НК РФ. Уплата по деятельности обособленных подразделений НДФЛ, налога на прибыль, страховых взносов. Судебная практика по штрафным санкциям. 
3.3. Взаимозависимые лица в отношениях, возникающих при строительстве. Судебная практика Верховного суда по отношениям со взаимозависимыми лицами – 2019. 
3.4. Расчеты векселями в строительстве. Передача векселей в счет расчетов – выбытие ценных бумаг, которое надо оценивать по правилам ст. 280 НК РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.09.2019 N 305-ЭС19-9969). 

4. Проблемные контрагенты в строительстве – судебная практика – 2019 – 2020 по статье 54.1. НК РФ. 

5. «Дробление бизнеса» в строительстве – как нельзя и как можно.

6. Рассмотрение нестандартных ситуаций, ответы на вопросы, практические рекомендации
_____________________


Автор и ведущий семинара: к.э.н., магистр права, партнер ООО «Аудиторская группа «Капитал», аттестованный аудитор (аттестат нового образца), квалификация ДипИФР АССА.

Подать заявку


Дата и время проведения: по расписанию ООО "Бизнес-Школы Антей"   Расписание

Документ: Cертификат

 

Для быстрого поиска выберите интересуемую подкатегорию курсов:

Что получим по окончании курса? (фото учебного класса)

Обучение бухгалтерия для начинающих

  • 1. Сможете найти работу в должности помощника бухгалтера, бухгалтера, главного бухгалтера в маленькой компании или у ИП;
  • 2. Сможем грамотно составить бухгалтерский баланс с «нуля»;
  • 3. Сможете правильно настроить документооборот в компании;
  • 4. Научимся получать источники актуальной информации в бухгалтерском и налоговом учёте;
  • 5. Научимся законно снижать налоги для компании.

Преподаватели:

Преподаватель курсов бухгалтерия для начинающих
Титова Анна Викторовна
Преподавателем кафедры Бухгалтерского учета и аудита УГЭУ
Специалист по бухгалтерскому и налоговому учету
Опыт практической работы более 12 лет 
подробнее...
Преподаватель курса бухгалтерия для начинающих
Красноперова Ирина Владимировна
Член Евразийской Ассоциации Налоговых и Финансовых Консультантов
Аттестованный профессиональный бухгалтер
Практикующий Главный бухгалтер
подробнее...
Преподаватель бухгалтерского курса с нуля
Ячменева Анастасия Александровна
Преподаватель бухгалтерского учета
7 летний опыт работы преподавателем
Первая квалификационная категория
подробнее...
Преподаватель бухгалтерского курса с нуля
Матфуллина Юлия Шамилевна
Главный бухгалтер, налоговый консультант
Аутсорсинговое ведение предприятий
Практикующий Главный бухгалтер
подробнее...

 

Наши преимущества:

Во-первых: Выпускники могут пользоваться "Консультационным центром БША". Пример:Вы взяли на бухгалтерское обслуживание ООО. Пришло время сдавать отчетность. Если возникли вопросы, то Вам БЕСПЛАТНО проверят первый ваш отчет практикующий Главный бухгалтер.

Во-вторых: Мы окажем помощь в регистрации ООО, ИП, внесению изменений в эти компании. Поможем получить ЭЦП для физ и юридических лиц. Специалистами БША с 2014 года зарегистрированно более 2000 организаций и ИП по Свердловской области.

В-третьих: Поможем открыть рабочее место 1С:Бухгалтерия предприятия в облаке 1С:fresh по льготной цене. Данным сервисом пользуются практикующие бухгалтера аутсорсинговой компании БЦ "Антей". Вы сможете вести неограниченное количество компаний с компьютера где есть интернет.

В-четвертых: ВНИМАНИЕ! Выпускникам нашей школы в течении 6 месяцев после окончания курсов мы даем право БЕСПЛАТНО посетить этот курс (или отдельные уроки) и на одно БЕСПЛАТНОЕ посещение любого семинара БША (экономия до 11 600руб). ? Смотреть расписание всех семинаров

 

Отзывы слушателей прошедших бучение на бухгалтера

rogozhina.nastassia:  Учились ноябре в УЦ Антей на курсах бухгалтерского учета для начинающих. Всей группе понравилось отношение преподавателя Титовой Анны Викторовны к нам. Понятное изложение материала. Удобно было то что обучение было сразу на компьютерах. Была возможность и с домашнего компьютера заходить в свою 1С базу. Группа не большая была. Получила на все свои вопросы ответы. Всем рекомендуем! ...отзыв из Флампа

innastav.2013:  Была на курсах "Бухгалтерия для начинающих" в учебном центре Антей. Курсы грамотные. Важен результат. Научили меня работе на компьютере в программе 1С бухгалтерия. Обещали помочь, если возникнут вопросы уже на практике. Спасибо преподавателю Ячменевой Анастасии. С интересом слушала ее лекции. СПАСИБО! ...отзыв взят из независимого источника: Фламп

lana.shvetsova.74: Училась в марте на курсах бухгалтерского учета, мне очень понравилось обучение. Преподаватель отвечал на все вопросы и помог разобраться в системе 1С, было очень много именно практики, я бы сказала, что ее было больше чем теории, что помогло мне сразу вникнуть и понять что такое бухгалтерия. Хочу сказать большое спасибо! Я рада что выбрала именно эту школу, очень приятная атмосфера, с радостью приходила на новое занятие. Всем ее очень рекомендую!  ...отзыв взят из независимого источника: Фламп

 

Лицензия на образовательную деятельность № 19661

  • Лицензия на образовательную деятельность № 19661 от 26 марта 2018 года, выдана Министерством общего и профессионального образования Свердловской области на бланке серии 66Л01 №0006245.

Дополнительные услуги

Для развития своего бизнеса мы предлагаем не только курсы и семинары, но и регистрацию юридического лица или ИП. Отдел регистрации находится на территории 7 этажа Бизнес-Школы Антей. Для регистрации достаточно оформить пакет документов и заплатить госпошлину или МЫ РЕКОМЕНДУЕМ оформить через портал госуслуг с нашим юристом. При этом вы экономите на госпошлине и оплачиваете только стоимость ЭЦП (1500 рублей)

услуга регистрация ООО и ИП срок цена   руб. дополнительно
 ООО и ИП по акции бесплатно 3 дня бесплатно  ЭЦП(1500)  Нотариус(нет)*
  Пакет для регистрации ООО 3 дня 1500  Самостоятельная сдача
  Пакет для регистрации ИП 3 дня 1000  Самостоятельная сдача

Бизнес-Школа Антей оказывает помощь в консультации по вопросам бухгалтерии и бухгалтерского аутсорсинга. Если у вас появилось желание пройти стажировку в Бухгалтерском Центре Антей можно обратиться к администратору БША.

Стоимость бухгалтерских услуг тел: +7 (343) 271-09-62

Бухгалтерские Услуги в месяц Операций  УСН(доход)   УСН(доход-расход)  ОСНО
Нулевая отчетность ООО     1000р.  1000р.  1000р. 
Нулевая отчетность ИП   1000р.  1000р. 1000р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности до 5 3500р.  4000р.  5000р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 6-10  3750р.  4250р.  6000р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 11-15  4000р. 4500р. 7000р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 16-20  5000р.  5750р.  8500р.
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 21-25  6000р.  7000р. 10000р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 26-30  7000р.  8250р. 11500р. 
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 31-40  8000р.  9500р. 13000р.
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 41-50  10000р.  12000р. 16000р.
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 51-60  12000р.  14500р. 19000р.
Бухгалтерское обслуживание по количеству операций +сдача отчетности 61-70  14000р.   17000р. 22000р.

Бизнес-Школа Антей является партнером Удостоверяющего Центра "Мост-Инфо". Мы окажем услугу по приобретению ЭЦП (усиленная квалифицированная) для работы на всех федеральных площадках. Цена 4500 рублей. В стоимость входит и приобретение приложения Крипто ПРО


Бизнес-Школа Антей является официальным партнером компании 1С. Мы предлагаем протестировать облачную версию 1С.

Преимущества: базы автоматически архивируют информацию. Это значит не страшны вирусы и потеря данных.

Оформить заказ в один клик:

Сдаются аудитории и компьютерные классы для семинаров и презентаций оснащены экранами, проекторами, флипчартами, магнитно-маркерная доска, куллером, кондиционером и wi-fi. Наши специалисты окажут помощь в проведении видео-трансляции или видеоконференции. Для Вас и Ваших гостей могут быть организованы кофе-брейки. Компьютерный класс имеет компьютер для спикера и ноутбуки для слушателей.

Подробнее>>>